上下杭的安置房分布圖公布了，大家都在拍照選房

       備受關注的福州臺江上下杭拆遷安置方案，昨日下午發布。征收補償方案中明確了補償方式有“貨幣補償”和“產權調換”兩種方式，并詳細規定了關于上下杭中用于經營性質的店面的場所、歷史遺留出租的房屋、標準租金的國有公房、無產權房屋四類房產的補償方案。

　　記者從臺江區委了解到，所有的拆遷安置簽約，預計將在2014年1月15日前完畢。其中私宅性質在簽約期限內簽訂協議搬遷的，最高還將獲得獎勵5631元/㎡。

　　私宅限期搬可獲獎勵5631元/㎡

　　記者獲悉，方案對上下杭各類建筑做了詳細的貨幣補償規定，其中私宅的貨幣補償金額=被征收房屋的確權建筑面積×(9385元/㎡+被征收房屋重置價×成新率);私宅按時搬遷的，最高可額外獲得5631元/㎡的獎勵。

　　國有公房住宅補償計價方式：貨幣補償金額=被征收房屋的確權建筑面積×(9385元/㎡+被征收房屋重置價×成新率-700元/㎡)。

　　此外，上下杭的營業用房將根據所處的位置和產權方，按照15210元/㎡~32058元/㎡+被征收房屋重置價的價格進行換算。單位和國有公房也按照9385元/㎡+被征收房屋重置價進行征收補償換算。

　　產權調換可增房15平方米

　　選擇產權調換的市民將根據被征收住宅房屋確權面積，增加10%的公攤面積(最多不超過10平方米)后就近上靠標準房型。或根據被征收房屋補償金額除以產權調換房屋對接價所得面積就近上靠標準房型。

　　由于安置房的面積是固定的，如果出現就近上靠標準房型安置增加的建筑面積不足7平方米的，可增房15平方米進行安置。產權調換房屋的安置房型為45㎡、60㎡、75㎡、90㎡、105㎡、120㎡、135㎡。

　　也就是說，假設房屋增加公攤后面積為70㎡，按照規定就近上靠選擇標準房型，則應選擇75㎡的安置房，但是增加面積僅為75-70=5㎡，不足7㎡，則可以選擇增房15㎡再置換，增房后面積為70+15=85㎡，隨后再進行就近上靠選擇，最后可以選擇90㎡的安置房。

　　因上靠面積不足7平方米、需增房15平方米進行安置的，增房價格按對接價的1.1倍計。相關負責人還表示，調換房的房源均為毛坯房，政府還將給予80元/㎡的補償。

　　公房租戶也可獲補償

　　對于實行標準租金的國有直管住宅公房，以及國有企事業單位出租給員工的住宅房屋，租戶可以根據自己的實際情況來選擇征收補償方案。補償方案將依據租(住)戶及其配偶是否享受過住房保障政策，以及市國有房產管理中心或產權人是否同意將房屋產權放棄給租(住)戶來制定。

　　四種情況不能產權調換

　　有四種情況只能進行貨幣補償，不作產權調換：非公益性用房的附屬物;被征收私有房屋的共有人或被征收公有房屋的各使用人對安置方式的選擇達不成一致意見的;被征收房屋產權有糾紛、權屬不清或產權人下落不明的;被征收房屋設有抵押權的，抵押權人和抵押人未重新設立抵押權或抵押人未清償債務的。征收歷史遺留出租的房屋，所有權人要求產權調換的，原租賃關系應繼續保持，但合同規定不保持的除外。

　　名詞解釋重置價是指在現時條件下，重新購置、建造或形成與評估對象完全相同或基本類似的全新狀態下的資產所需花費的全部費用。