昨日上午上下杭幾名居民在簽約

昨日上午，福州上下杭居民在拆遷指揮部了解房屋拆遷情況

　　昨日是福州上下杭歷史文化街區房屋征收簽約首日。當天，眾多房屋被征收者前往拆遷指揮部，但多數人是去了解情況，簽約的人較少。據悉，本月8日臺江區政府下發上下杭房屋征收補償方案，正式簽約期為2013年10月10日至2014年1月15日。

　　拆遷指揮部滿是人問的多簽的少

　　昨日上午，上下杭拆遷指揮部每一個角落都站滿人，就連指揮部內唯一一座樓梯上，幾乎每一個階梯也都坐滿人。

　　據了解，這些住戶90%以上是來了解信息后回家與家人再次探討的。簽約首日就立即簽約的人可謂是屈指可數，其中一組一整天只簽約了30人。

　　“我們是先來了解一下房源情況的，還有一些產權細節問題想要向拆遷指揮部的工作人員做了解。”上杭路住戶高云輝說，自己在這條街住了30多年，全家人也在這條街做點小生意，現在房屋被拆了生計也斷了，所以今天就是帶著所有產權資料和有效證件過來咨詢，看看是否能再給些補助。

　　同樣帶齊所有證件，卻只是來“看看”的還有住著公房的黃阿姨，她告訴記者，“大多數住戶都不會今天就立即簽約，主要是還有太多細節上的問題都沒了解清楚。不過大約兩三天內就會簽約，否則好的置換房源可能會流失。”

　　當然，昨日也有當即簽約的住戶。在征收3組記者看到一用戶已經帶上所有材料，簽字、按手印表示同意簽約。該住戶說，“在上下杭的房屋是祖宅，分到后輩面積也就30多平方米，上個月張貼出《征收意見書》后家人們就商量好以‘調換安置房’處理祖宅。所以，今天就帶上證件簽約了首山麗景90平方米的房型。同時還能退1萬多元。”

　　政策點擊據了解，本次產權調換房屋為期房的，在簽約期限內簽訂協議搬遷的，過渡期限自簽約期限結束之日(2014年1月15日)起開始計算，36個月后期限結束;超過簽約期限簽訂協議搬遷或由法院強制搬遷的，過渡期限自搬遷或強制搬遷之日起36個月。因征收部門原因造成被征收人逾期回遷的，征收部門應雙倍支付臨時安置補助費。安置房符合回遷條件，但被征收人以其他理由拒絕回遷的，征收部門和征收實施單位不承擔逾期責任并不再發放過渡費。若被征收住宅房屋正常過渡費的發放期限以被征收人的實際過渡時間為準，即從被征收人簽訂協議并將被征收房屋騰空交房之日起至產權調換房屋交房之日止，實際過渡時間不足1個月的按1個月計算。在正常過渡費發放期限之外，對選擇貨幣補償或產權調換的被征收人，另給予增發3個月過渡費。

　　設8個征收小組所有信息貼上墻

　　本次上下杭拆遷指揮部設在臺江區教師進修學校內。“拆遷指揮部有8個征收小組和一個現金領款組組成。”該指揮部相關負責人介紹，從被征收用戶的房屋選擇意向看，90%以上的用戶選擇了房屋置換。這些選擇房屋調換的住戶可根據姓名尋找自己所在的小組辦理相關手續。

　　“所有住戶想要了解自己所在的小組，均可到拆遷指揮部中間的空地右側墻面查詢。”該負責人告訴記者，《被征收人花名冊及房屋狀況》昨日上午已全部張貼上墻。

　　記者看到，在拆遷指揮部不大的空地里，墻面兩側被各種拆遷相關信息貼滿。例如，在墻面的左側依次分別張貼了安置房源公示、上下杭地塊安置房分布平面示意圖等。其中部分安置房源的小區效果圖、戶型圖甚至23個安置房公交車信息均被詳細張貼。

　　政策點擊據悉，本次房屋征收補償采取貨幣補償和產權調換相結合的方式。所謂“產權調換”，即根據被征收房屋確權面積增加10%的公攤面積(最多不超過10平方米)后就近上靠標準房型，或根據被征收房屋補償金額除以產權調換房屋對接價所得面積就近上靠標準房型。就近上靠標準房型安置增加的建筑面積不足7平方米的，可增房15平方米安置。產權調換房屋的安置房型分別為45㎡、60㎡、75㎡、90㎡、105㎡、120㎡、135㎡。此外，被征收房屋屬于以下情形的只作產權調換，不作貨幣補償：被征收私有房屋的共有人或被征收公有房屋的各使用人對安置方式的選擇達不成一致意見的;被征收房屋產權有糾紛、權屬不清或產權人下落不明的;被征收房屋設有抵押權的，抵押權人和抵押人未重新設立抵押權或抵押人未償清債務的。

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　　部分無證店面也可“轉正”補償

　　本報訊(記者吳靜見習記者郭立峰)昨日，記者在上下杭拆遷指揮部現場發現，有部分住戶反映自己在上下杭經營零售業，但由于所經營的商品比較雜亂，且營業面積非常有限，同時加上歷史因素等，這幾十年來均是“無證”經營。現在面對拆遷，“無證”營業性用房是否可“轉正”?

　　記者從拆遷指揮部了解到，對營業性用房的補償安置也有明確規定。被征收房屋所有權記載的性質或用途為營業性店面的，可按營業性店面進行補償安置。

　　被征收房屋改成營業性用房未經規劃部門批準、房產登記機構確認，持有工商營業執照或稅務登記證明，在簽約期限內簽訂補償協議并搬遷的，對沿街底層第一自然間(進深按房屋的結構確認，最多不超過6米)依據規定補償。在簽約期限內未達成補償協議的，一律按原房用途補償。

　　在簽約期限內搬遷，經認定營業性用房的，其征收補償款可用于購買住宅安置房，但購買住宅安置房的面積最多不超過認定的營業性用房面積的3倍。

　　非公益性用房的附屬物只能貨幣補償，不作產權調換。

　　補償方案還明確了停產停業損失補償辦法。因征收非住宅房屋造成停產停業損失的補助標準，根據生產經營者近三年的年平均凈利潤確定，生產經營期限不足三年的，以實際生產經營期限的年平均利潤確定。停產停業期限，一般按不低于半年計算。生產經營者承租房屋從事生產經營活動的，依照其與被征收人的約定分配停產停業損失補助。

　　對無產權房屋的征收補償原則上以市勘測院歷年的航拍圖(矢量圖)為依據，經權利人具結并經村(社區)、鎮(街道)確認并公示無異議后，根據建設年限區分處理。

　　超過簽約期限搬遷，不享受規定的獎勵及優惠政策。