福州太平汀洲和蒼霞地塊房屋征收補償方案昨日出臺。根據(jù)方案，即日起至8月6日，兩個地塊正式開始動遷簽約，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，選擇貨幣補償?shù)?，除了可享原有貨幣補償獎勵外，還將額外獲得區(qū)位補償評估價40%的補償獎勵。

　　設(shè)17處安置點

　　太平汀洲地塊房屋征收東至洋中路和學(xué)軍路，西至白馬南路，南至延平路，北至工業(yè)路，征收面積約38萬平方米，征收戶數(shù)3654戶;蒼霞地塊征收未改造的舊屋區(qū)地塊，征收面積約22.9萬平方米，征收戶數(shù)2362戶。此次兩地塊舊屋區(qū)改造共設(shè)置17處安置點，現(xiàn)房為上海新苑、紅星苑一期、鰲港苑三期、翁排龍祥小區(qū)、江南名城;期房為福機新苑、新港苑、東升新城、霞鏡新城、聯(lián)建新苑、浮村新城、浮村佳園、首山麗景、蓋山新苑、橫嶼組團、螺洲新城以及太平、汀洲地塊安置房。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋標準房型為45、60、75、90、105、120、135平方米，均為毛坯房，政府將給予80元/m2的補償。

　　具體產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積的計算方式，被征收人可二選一：一是根據(jù)被征收房屋補償金額(僅限按實際情況選擇確認的區(qū)位補償、搬遷獎勵、異地安置獎勵、舊房補償和公攤補償、成套房基礎(chǔ)設(shè)施配套費補助)除以產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋對接價所得面積就近上靠標準房型;二是根據(jù)被征收房屋確權(quán)面積增加10%的公攤面積(最多不超過10m2

　　)后就近上靠標準房型安置。

　　就近上靠標準房型安置增加的建筑面積不足7平方米的，可增房15平方米進行安置。

　　三種情形下只作產(chǎn)權(quán)調(diào)換

　　三種情形下只作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，不作貨幣補償：被征收私有房屋的共有人或被征收公有房屋的各使用人對安置方式的選擇達不成一致意見的;被征收房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛、權(quán)屬不清或產(chǎn)權(quán)人下落不明的;被征收房屋設(shè)有抵押權(quán)的，抵押權(quán)人和抵押人未重新設(shè)立抵押權(quán)或抵押人未清償債務(wù)的。非公益性用房的附屬物只能貨幣補償，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

　　“住改營”達到條件可按營業(yè)性用房補償

　　目前，被征收區(qū)域一些居民樓的一樓已被改為營業(yè)性店面，對這部分房屋將如何認定?

　　根據(jù)征收補償方案，若被征收房屋改作營業(yè)性用房未經(jīng)規(guī)劃部門批準、房產(chǎn)登記機構(gòu)確認，持有效工商營業(yè)執(zhí)照(或者工商行政管理部門出具的初始營業(yè)證明)或稅務(wù)登記證明，在簽約期限內(nèi)簽訂補償協(xié)議并搬遷的，對沿街底層第一自然間(進深按房屋的結(jié)構(gòu)確認，但最多不超過6米)可依據(jù)相關(guān)規(guī)定進行補償，其中，在1984年1月5日《城市規(guī)劃條例》生效前，將沿街底層第一自然間非營業(yè)性用房改為營業(yè)性用房，可按營業(yè)性用房給予貨幣補償。在1984年1月5日至1990年4月1日《城市規(guī)劃法》生效前，將沿街底層第一自然間非營業(yè)性用房改為營業(yè)性用房的，可按營業(yè)性用房建筑面積的80%確認營業(yè)性用房建筑面積給予貨幣補償;在1990年4月1日《城市規(guī)劃法》生效后至2004年10月26日福州市《關(guān)于加強違法占地建設(shè)查處工作及責任追究的實施意見(試行)》發(fā)布前，將沿街底層第一自然間非營業(yè)性用房改為營業(yè)性用房的，可按營業(yè)性用房建筑面積的60%確認營業(yè)性用房建筑面積給予貨幣補償。

　　在簽約期限內(nèi)未達成補償協(xié)議的，一律按原房用途進行補償。此外，在簽約期限內(nèi)搬遷，經(jīng)認定營業(yè)性用房的，其征收補償款可用于購買住宅安置房，但購買住宅安置房的面積最多不超過認定的營業(yè)性用房面積的3倍。

　　對無產(chǎn)權(quán)房屋的征收補償原則上以福州市勘測院歷年的航拍圖(矢量圖)為依據(jù)，經(jīng)權(quán)利人具結(jié)并經(jīng)村(社區(qū))、鎮(zhèn)(街道)確認并公示無異議后，根據(jù)建設(shè)年限區(qū)分處理。

　　選貨幣補償可額外獲評估價四成獎勵

　　征收補償方案對各類建筑的貨幣補償也進行了詳細的規(guī)定。其中，私宅的貨幣補償金額=被征收房屋的確權(quán)建筑面積×(區(qū)位補償評估價+被征收房屋重置價×成新率);國有公房住宅貨幣補償金額=被征收房屋的確權(quán)建筑面積×(區(qū)位補償評估價+被征收房屋重置價×成新率-700元/ m)。

　　此外，營業(yè)性用房等也根據(jù)所處的位置，按照被征收房屋的確權(quán)建筑面積、相應(yīng)的補償評估價、被征收房屋重置價、成新率等進行換算。

　　征收補償方案規(guī)定，凡是在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議搬遷，且選擇實行貨幣補償?shù)谋徽魇杖耍鶕?jù)確權(quán)建筑面積分別給予相應(yīng)的貨幣補償獎勵，如太平汀洲地塊住宅可獲945元/m2

　　的獎勵，蒼霞地塊住宅則可享有975元/m2的獎勵等。

　　在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷的被征收人還將額外享受補償待遇。同步出臺的房屋征收補償方案補充規(guī)定明確，被征收人住宅房屋選擇實行貨幣補償?shù)模谠胸泿叛a償獎勵的基礎(chǔ)上，另給予確權(quán)面積以區(qū)位補償評估價的40%作為貨幣補償獎勵。

　　六種情形可獲補助

　　征收補償方案還對六種情形的搬遷補助辦法進行了明確。被征收人或其直系親屬為五保戶、低保戶、孤寡老人的，給予每戶3萬元的裝修補助;住宅房屋的被征收人在簽約期限內(nèi)搬遷的，按其確權(quán)住宅建筑面積一次性給予50元/m2的安家補貼;住宅搬遷補助費按確權(quán)建筑面積15元/m2

　　，非住宅搬遷補助費按確權(quán)建筑面積20元/m2

　　，搬遷補助費單次不足1000元的按1000元計算;擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換進行安置需自行過渡的，其臨時安置補助費(過渡費)按確權(quán)建筑面積每月10元/m2(原面積不足30m2的按30m2

　　計算);被征收人在簽約期限內(nèi)簽訂補償協(xié)議并搬遷的，若區(qū)位補償評估價不含成套房基礎(chǔ)設(shè)施配套費補助的，對被征收的成套房可另外給予420元/m2

　　的成套房基礎(chǔ)設(shè)施配套費補助作為搬遷獎勵;被征收住宅確權(quán)面積小于45平方米且被征收人在本市范圍內(nèi)無其他房屋(含商品房、二手房)，在簽約期限內(nèi)搬遷的，經(jīng)權(quán)利人具結(jié)并經(jīng)村(社區(qū))、鎮(zhèn)(街道)確認及公示無異議后，按45平方米予以補償安置，但補足部分不計算舊房補償費和成套房補助。2006年7月24日后對房屋進行產(chǎn)權(quán)分析，致使產(chǎn)權(quán)面積少于45平方米的不適用本規(guī)定。

　　超期搬遷不享受一切獎勵政策

　　今年7月27日前簽訂協(xié)議并搬遷完畢的，于次日(7月28日)上午八點抽取選房順序號碼;7月28日起簽訂協(xié)議并搬遷完畢的，憑搬遷順序號直接領(lǐng)取選房順序號。

　　征遷過程中堅決杜絕超期限搬遷反而多得利的現(xiàn)象發(fā)生，凡超過簽約期限搬遷的，不享受規(guī)定的一切獎勵及優(yōu)惠政策。若在簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議的，將報請做出房屋征收決定的人民政府按相關(guān)規(guī)定作出補償決定;在補償決定確定的搬遷期限內(nèi)仍不搬遷的，由作出補償決定的人民政府依法向法院申請強制執(zhí)行。對故意擾亂征收工作程序、煽動鬧事、妨礙征收工作人員正常工作的，將由公安機關(guān)按照《治安管理處罰法》規(guī)定處罰，構(gòu)成犯罪的由司法機關(guān)追究刑事責任。

　　此外，因征收部門原因造成被征收人逾期回遷的，征收部門應(yīng)雙倍支付臨時安置補助費。安置房符合回遷條件，但被征收人以其他理由拒絕回遷的，征收部門和征收實施單位不承擔逾期責任并不再發(fā)放過渡費。