記者昨日從臺江區獲悉，《關于福州市蒼霞地塊舊屋區改造項目國有土地上房屋征收補償方案征求意見的告知書》和《關于太平汀洲、原文化宮預留地舊屋區改造項目國有土地上的房屋征收補償方案征求意見的告知書》已經出臺，征求意見期限截至5月3日，被征收人如需提交意見，可在期限內以書面形式分別提交給房屋征收實施單位臺江區城建征收工程處(辦公地址：臺江區三通橋南側活動房，聯系電話：83638913);臺江區房地產征收工程處(辦公地址：臺江區后洲街道辦事處，聯系電話：83208225)、福州市土地房屋征收工程處(辦公地址：五一中路71號，聯系電話：83308722)。

　　產權調換房面積45㎡~135㎡

　　記者了解到，蒼霞地塊占地面積190.13畝，房屋征收總建筑面積26.42萬平方米，征收戶數2114戶;太平汀州地塊占地面積386.32畝，房屋征收總建筑面積42.47萬平方米，征收戶數4231戶。

　　兩個地塊房屋征收補償采取貨幣補償和產權調換相結合的方式，產權調換房屋的安置房型為45㎡、60㎡、75㎡、90㎡、105㎡、120㎡、135㎡。就近上靠標準房型安置增加的建筑面積不足7平方米的，可增房15平方米進行安置。

　　兩份《告知書》對產權調換的現房房源還未確定，進行產權調換的期房包括“太平汀洲”地塊安置房、“霞鏡新城”、“浮村新城”、“聯建新苑”。

　　三種情形被征收房屋只作產權調換、不作貨幣補償：被征收私有房屋的共有人或被征收公有房屋的各使用人對安置方式的選擇達不成一致意見的;被征收房屋產權有糾紛、權屬不清或產權人下落不明的;被征收房屋設有抵押權的，抵押權人和抵押人未重新設立抵押權或抵押人未清償債務的。此外，非公益性用房的附屬物只能貨幣補償，不作產權調換。

　　《告知書》還明確，產權調換房屋為期房的，過渡期限為36個月。因征收部門原因造成被征收人逾期回遷的，征收部門應雙倍支付臨時安置補助費。安置房符合回遷條件，但被征收人以其他理由拒絕回遷的，征收部門和征收實施單位不承擔逾期責任并不再發放過渡費。

　　“無證”營業性用房如期簽約可“轉正”

　　兩份《告知書》對營業性用房的征收補償也予以明確。被征收房屋所有權證記載的性質或用途為營業性店面的，可按營業性店面進行補償安置;被征收房屋改作營業性用房未經規劃部門批準、房產登記機構確認，持有效工商營業執照(或者工商行政管理部門出具的初始營業證明)或稅務登記證明，在簽約期限內簽訂補償協議并搬遷的，對沿街底層第一自然間(進深按房屋的結構確認，但最多不超過6米)可依據規定進行補償。在簽約期限內未達成補償協議的，一律按原房用途進行補償;在簽約期限內搬遷，經認定營業性用房的，其征收補償款可用于購買住宅安置房，但購買住宅安置房的面積最多不超過認定的營業性用房面積的3倍。

　　《告知書》明確，對無產權房屋的認定補償辦法原則上以福州市勘測院歷年的航拍圖(矢量圖)為依據，經權利人具結并經村(社區)、鎮(街道)確認并公示無異議后，根據建設年限區分處理。

　　對停產停業損失的補償辦法，兩份《告知書》規定：因征收非住宅房屋造成停產停業損失的補助標準，根據生產經營者近三年的年平均凈利潤確定，生產經營期限不足三年的，以實際生產經營期限的年平均利潤確定，凈利潤根據稅務部門出具的企業實際繳納的所得稅證明推算，停產停業期限，一般按不低于半年計算;若生產經營者無法提供所得稅證明的，經營性店面可按確認的合法店面建筑面積給予一次性100元/平方米的停產停業損失補助，其他非住宅房屋可按確認的合法建筑面積給予一次性50元/平方米的停產停業損失補助;生產經營者承租房屋從事生產經營活動的，依照其與被征收人的約定分配停產停業損失補助。

　　超期限搬遷不享受一切獎勵及優惠政策

　　6種情形將獲補助。被征收人或其直系親屬為五保戶、低保戶、孤寡老人的，給予每戶3萬元的裝修補助;住宅房屋的被征收人在簽約期限內搬遷的，按其確權住宅建筑面積一次性給予50元/㎡的安家補貼;住宅搬遷補助費按確權建筑面積15元/㎡;非住宅搬遷補助費按確權建筑面積20元/㎡。搬遷補助費不足1000元的按1000元計算;選擇期房產權調換進行安置需自行過渡的，其臨時安置補助費(過渡費)按確權建筑面積每月10元/㎡(原面積不足30㎡的按30㎡計算);被征收人在簽約期限內簽訂補償協議并搬遷的，若區位補償評估價格不含成套房基礎設施配套費補助的，對被征收的成套房可另外給予420元/平方米的成套房基礎設施配套費補助作為搬遷獎勵。此外，被征收住宅確權面積小于45平方米且被征收人在本市范圍內無其他房屋(含商品房、二手房)，在簽約期限內搬遷的，經權利人具結并經村(社區)、鎮(街道)確認及公示無異議后，按45平方米予以補償安置，但補足部分不計算舊房補償費和成套房補助。2006年7月24日后對房屋進行產權分析，致使產權面積少于45平方米的不適用本規定。

　　《告知書》還明確了超出簽約期限內搬遷的處理辦法。凡超過簽約期限搬遷的，將不享受一切獎勵及優惠政策，堅決杜絕超期限搬遷反而多得利的現象發生。