太平汀洲和蒼霞地塊舊屋區改造房屋征收補償方案昨日確定。據悉，這兩個地塊的正式簽約期將持續到8月6日，本月11日將抽取簽約順序號，15日起正式簽約。

　　產權調換房對接價格確定

　　根據方案，太平汀洲和蒼霞地塊舊屋區改造共設置17處安置點，產權調換房屋標準房型為45㎡、60㎡、75㎡、90㎡、105㎡、120㎡、135㎡，均為毛坯房，政府將給予80元/㎡的裝修補償。

　　據悉，安置現房為上海新苑、紅星苑一期、鰲港苑三期、翁排龍祥小區、江南名城;期房為福機新苑、新港苑、東升新城、霞鏡新城、聯建新苑、浮村新城、浮村佳園、首山麗景、蓋山新苑、橫嶼組團、螺洲新城以及太平、汀洲地塊安置房。

　　方案對產權調換安置房地點、價格及計算方法進行了明確：現房上海新苑、紅星苑一期、鰲港苑三期對接價11000元/㎡，翁排龍祥小區對接價9500元/㎡，江南名城對接價6400元/㎡;期房太平、汀洲地塊安置房對接價11110元/㎡，福機新苑、新港苑對接價11000元/㎡，東升新城對接價8300元/㎡，霞鏡新城、聯建新苑對接價7900元/㎡，浮村新城、浮村佳園、首山麗景、蓋山新苑、橫嶼組團對接價7100元/㎡，螺洲新城對接價6400元/㎡。

　　方案規定，因上靠面積不足7平方米、需增房15平方米進行安置的，增房價格按對接價的1.1倍計算。若安置房產權面積小于協議面積，不足部分應按對接價的1.1倍補償被征收人;若安置房產權面積大于協議面積，超出部分被征收人應按對接價的0.9倍向征收部門補交購房款。

　　三種情形下，只作產權調換、不作貨幣補償：被征收私有房屋的共有人或被征收公有房屋的各使用人對安置方式的選擇達不成一致意見的;被征收房屋產權有糾紛、權屬不清或產權人下落不明的;被征收房屋設有抵押權，抵押權人和抵押人未重新設立抵押權或抵押人未清償債務的。非公益性用房的附屬物只能貨幣補償，不作產權調換。

　　“住改營”補償這樣認定

　　根據方案，若被征收房屋改作營業性用房未經規劃部門批準、房產登記機構確認，持有效工商營業執照(或者工商行政管理部門出具的初始營業證明)或稅務登記證明，在簽約期限內簽訂補償協議并搬遷的，對沿街底層第一自然間(進深按房屋的結構確認，最多不超過6米)可依據相關規定進行補償：在1984年1月5日前變更的，按營業性用房給予貨幣補償;在1984年1月5日至1990年4月1日前變更的，按營業性用房建筑面積的80%確認營業性用房建筑面積給予貨幣補償;在1990年4月1日至2004年10月26日前變更的，按營業性用房建筑面積的60%確認營業性用房建筑面積給予貨幣補償。

　　在簽約期限內未達成補償協議的，一律按原房用途進行補償。此外，在簽約期限內搬遷，經認定為營業性用房的，其征收補償款可用于購買住宅安置房，但購買住宅安置房的面積最多不超過認定的營業性用房面積的3倍。

　　對無產權房屋的征收補償原則上以福州市勘測院歷年的航拍圖為依據，經權利人具結并經村(社區)、鎮(街道)確認并公示無異議后，根據建設年限區分處理。

　　選擇貨幣補償可獲多種獎勵

　　方案對各類建筑的貨幣補償進行了詳細規定，其中，私宅的貨幣補償金額=被征收房屋的確權建筑面積×(區位補償評估價+被征收房屋重置價×成新率);國有公房住宅貨幣補償金額=被征收房屋的確權建筑面積×(區位補償評估價+被征收房屋重置價×成新率-700元/㎡)。據悉，列入此次征遷范圍的太平汀洲地塊住宅房屋區位補償評估價為9447元/㎡，蒼霞地塊為9748元/㎡。

　　根據方案，凡是在簽約期限內簽訂協議搬遷且選擇貨幣補償的被征收人，根據確權建筑面積分別給予相應的貨幣補償獎勵，如太平汀洲地塊住宅可獲945元/㎡的獎勵，蒼霞地塊住宅則可獲975元/㎡的獎勵。

　　為獎勵早簽約早搬遷的被征收人，昨日公布的《房屋征收補償方案補充規定》還明確，被征收人住宅房屋選擇貨幣補償的，在原有貨幣補償獎勵的基礎上，另給予確權面積以區位補償評估價的40%作為貨幣補償獎勵。

　　對住宅房屋被征收人在簽約期限內簽訂協議并搬遷完畢的，給予每戶(以產權證或公房租賃憑證為計戶依據)2萬元的租房補貼;對被征收人在簽約期限內簽訂協議并搬遷完畢的，每戶給予6萬元的搬遷獎勵;對2006年8月26日至2012年12月31日前建設的無產權房屋，在原有給予150元/㎡自行搬遷補助的基礎上，另給予150元/㎡的搬遷獎勵。

　　六種情形可獲補助

　　方案對6種情形的搬遷補助辦法進行了明確：被征收人或其直系親屬為五保戶、低保戶、孤寡老人的，給予每戶3萬元的裝修補助;住宅房屋的被征收人在簽約期限內搬遷的，按其確權住宅建筑面積一次性給予50元/㎡的安家補貼;住宅搬遷補助費按確權建筑面積15元/㎡，非住宅搬遷補助費按確權建筑面積20元/㎡，搬遷補助費單次不足1000元的按1000元計算;選擇期房產權調換進行安置需自行過渡的，其臨時安置補助費(過渡費)按確權建筑面積每月10元/㎡(原面積不足30㎡的按30㎡計算);被征收人在簽約期限內簽訂補償協議并搬遷的，若區位補償評估價不含成套房基礎設施配套費補助的，對被征收的成套房可另外給予420元/㎡的成套房基礎設施配套費補助作為搬遷獎勵;被征收住宅確權面積小于45平方米且被征收人在本市范圍內無其他房屋，在簽約期限內搬遷的，經權利人具結并經村(社區)、鎮(街道)確認及公示無異議后，按45平方米予以補償安置，但補足部分不計算舊房補償費和成套房補助。2006年7月24日后對房屋進行產權分析，致使產權面積少于45平方米的不適用本規定。

　　逾期搬遷不享受獎勵

　　房屋搬遷程序方面，7月27日前簽訂協議并搬遷完畢的，于7月28日上午8點抽取選房順序號碼;7月28日起簽訂協議并搬遷完畢的，憑搬遷順序號直接領取選房順序號;屬貨幣補償的被征收人，于簽訂貨幣征收補償協議且搬遷完畢審核后10天內付清貨幣款項;因征收部門原因造成被征收人逾期回遷的，征收部門應雙倍支付臨時安置補助費;安置房符合回遷條件，但被征收人以其他理由拒絕回遷的，征收部門和征收實施單位不承擔逾期責任并不再發放過渡費。

　　“此次征遷，凡超過簽約期限搬遷的，不享受規定的一切獎勵及優惠政策。”臺江區相關部門負責人表示。