福州太平汀洲和蒼霞地塊舊屋區(qū)改造房屋征收補償方案昨日出臺。記者昨日從臺江區(qū)委獲悉，兩個地塊的動遷簽約階段將持續(xù)至8月6日止，本月11日將抽取順序號，15日正式簽約。

　　三種情形只可產(chǎn)權(quán)調(diào)換

　　據(jù)了解，此次太平汀洲和蒼霞地塊舊屋區(qū)改造共設(shè)置17處安置點，包括上海新苑、紅星苑一期、鰲港苑三期等。

　　選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，政府將給予80元/㎡的補償。選擇貨幣補償?shù)模畬⒘斫o予確權(quán)面積以區(qū)位補償評估價的40%作為貨幣補償獎勵。

　　但以下三種情形只作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，不作貨幣補償：被征收私有房屋的共有人或被征收公有房屋的各使用人對安置方式的選擇達不成一致意見的;被征收房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛、權(quán)屬不清或產(chǎn)權(quán)人下落不明的;被征收房屋設(shè)有抵押權(quán)的，抵押權(quán)人和抵押人未重新設(shè)立抵押權(quán)或抵押人未清償債務(wù)的。而非公益性用房的附屬物只能貨幣補償，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

　　“住改營”這樣認定

　　目前，被征收區(qū)域一些居民樓的一樓已被改為營業(yè)性店面，對這部分房屋將如何認定?

　　根據(jù)征收補償方案，若被征收房屋改作營業(yè)性用房未經(jīng)規(guī)劃部門批準、房產(chǎn)登記機構(gòu)確認，持有效工商營業(yè)執(zhí)照(或者工商部門出具的初始營業(yè)證明)或稅務(wù)登記證明，在簽約期限內(nèi)簽訂補償協(xié)議并搬遷的，對沿街底層第一自然間(進深按房屋的結(jié)構(gòu)確認，但最多不超過6米)可依據(jù)相關(guān)規(guī)定，按營業(yè)性用房進行補償。