昨日，《閩江北岸中央商務區二期國有土地上房屋征收補償方案(征求意見稿)》在臺江區政府網公布。據了解，閩江北CBD二期地塊房屋征收是全市乃至全省最大規模的成套房征遷項目，根據意見稿，補償或達21000元/平方米，創下臺江區補償金額之最。

　　閩江北岸中央商務區是海西現代金融中心區的重要組成部分，已成為臺江區總部經濟、樓宇經濟的重要承載平臺。針對中央商務區基礎設施嚴重滯后問題，臺江區將閩江北岸中央商務區二期征收改造列入今年宜居環境工作重點項目。

　　“該項目的建設將完善中央商務整體配套及周邊環境，有效滿足周邊居民改善居住環境的現實需求?！迸_江區房管局征遷辦相關負責人介紹，此次征收的項目用地均為公益性用地，涉及閩江北岸中央商務區文化設施用地及綠地項目、市民廣場及地鐵2號線(廣場地下部分)項目、閩江北岸中央商務區文化設施等用地項目、閩江北岸中央商務區周邊市政規劃道路項目共計4個項目。

　　據悉，閩江北岸中央商務區二期地塊房屋征收涉及58幢房屋、約3080戶，總面積約28.5萬平方米，覆蓋面廣。征收涉及10個小區，分別為：寧化街道祥坂支路116號祥坂新村1~16座、臺江干警宿舍、祥坂支路25號祥坂新村吉祥園1~4座、工業路273號石油宿舍、祥坂路99號新祥坂小區1~7座、祥坂路85號雙福新村1~8座、祥坂路77號宏光苑1~4座、寧化街道祥坂支路86號鴻祥苑1~2座、福祥小區1~4號樓、福達小區1~8座。

　　該地塊分為貨幣補償和產權調換兩種征收補償方式，意見稿根據10個小區的地理位置、配套條件、容積率等因素制定了11個不同的區位價，這種做法是福州首創。

　　此次征收補償優惠力度大，多項政策為福州市首創。根據意見稿，選擇產權調換的，可根據被征收住宅房屋確權面積增加10%的公攤面積后就近上靠標準房型，產權調換房屋的安置房型為45m2、60m2、75m2、90m2、105m2、120m2、135m2，其中135m2

　　為新增房型。此次征遷的安置現房為“錦祥佳園”、“瀾郡花園”和“福機新苑”房屋，共2200多套，均位于市中心。據了解，“錦祥佳園”房屋為就地安置房，可滿足居民原拆原遷的要求，“瀾郡花園”房屋為項目方直接購買，用作產權調換。

　　據介紹，按此征求意見稿方案，各類補償總金額相加后，該地塊的征收補償金額將不低于21000元/平方米，超過此前的上下杭補償金額，為臺江區拆遷補償金額之最。

　　1個月后，臺江區將結合群眾的合理訴求，調整意見稿并正式發布補償方案。