記者昨日從臺江區獲悉，閩江北岸中央商務區二期項目房屋征收補償方案征求意見稿昨日公布。據了解，該地塊補償有望達到2.1萬元/平方米，創下臺江區拆遷補償金額之最，對不同小區制定不同補償價為福州首創。

　　今年3月16日張貼征收告知書后，閩江北岸中央商務區二期房屋征收項目正式啟動。經過公開抽取評估單位、評審評估價等程序，該項目已進入補償方案意見征求階段。1個月后，臺江區將結合群眾的合理訴求，調整意見稿并正式發布補償方案。

　　征地將用作廣場、地鐵等公益事業

　　按照相關規劃，閩江北岸中央商務區計劃打造成為福州市服務功能最檔次品位最高的現代商務中心區。目前，該區域基礎設施建設相當滯后，急需改善。隨著二期項目的建設，不僅有利于完善中央商務區整體配套，還將改善周邊居民的居住環境，提升城市建設檔次。

　　據介紹，閩江北岸中央商務區二期地塊征收總戶數約3080戶，征收房屋58幢，總建筑面積約28.5萬平方米。涉及拆遷的10個小區分別是：臺江區寧化街道祥坂支路116號祥坂新村1-16座、臺江干警宿舍、臺江區祥坂支路25號祥坂新村吉祥園1-4座、工業路273號石油宿舍、臺江區祥坂路99號新祥坂小區1-7座、臺江區祥坂路85號雙福新村1-8座、臺江區祥坂路77號宏光苑1-4座、臺江區寧化街道祥坂支路86號鴻祥苑1-2座、福祥小區1-4號樓、福達小區1-8座。

　　此次征地將作為公益性用地，包括文化設施用地及綠地項目、市民廣場及地鐵2號線(廣場地下部分)項目、閩江北岸中央商務區文化設施等用地項目、閩江北岸中央商務區周邊市政規劃道路項目等4個項目。根據國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》和《福州市房屋征收補償實施細則》等相關規定，用于公共利益的項目可進行房屋征收。

　　征收補償金額不低于2萬元/平方米

　　此次征遷的安置現房為“錦祥佳園”“瀾郡花園”和“福機新苑”，共2200多套，均位于市中心。據了解，“錦祥佳園”為就地安置房，可滿足居民原拆原遷的要求，“瀾郡花園”和“福機新苑”分別位于烏山西路和北江濱附近，其中“瀾郡花園”為項目方直接購買的商品房用作產權調換。

　　據了解，此次產權調換房屋的安置房型為45㎡、60㎡、75㎡、90㎡、105㎡、120㎡、135㎡，其中135㎡為新增房型。

　　據業內人士介紹，按此方案征求意見稿，該地塊的征收補償金額將不低于2萬元/平方米，有望達到2.1萬元左右。2.1萬元的補償金額為各類補償金額的總和，包括區位補償、搬遷獎勵、異地安置獎勵、舊房補償和公攤補償等。

　　為不同小區制定不同補償價

　　此次補償涉及10個小區，且征收的房屋全部為成套房，因此，補償金額依據每個小區的地理位置、新舊程度、配套程度和容積率等設定了不同的區位價。這種做法在福州尚屬首次。

　　據了解，此方案征求意見經市政府同意之后，臺江區將出臺補充規定進行另外補償。被征遷小區的業主如果選擇產權調換房，除了按照原有面積對接外，還可獲得每平方米2000多元至4000多元的差價補償。