記者剛從市國土資源與房產(chǎn)管理局網(wǎng)站了解到：經(jīng)市政府研究，我市自9月5日起執(zhí)行住房限購政策，對以下三種類型居民家庭，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其銷售建筑面積144平方米及以下的普通商品住房：

　　一、擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;

　　二、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭;

　　三、無法提供購房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭。

　　上述商品住房包括新建商品住房和存量住房(二手住房)。交易時間按以下方式認(rèn)定：購買新建商品住房以提交商品房買賣合同網(wǎng)簽時間為準(zhǔn);存量住房(二手住房)買賣以市不動產(chǎn)登記中心業(yè)務(wù)收件時間為準(zhǔn)。政策有效期至2017年12月31日。

　　住房限購政策解讀

　　一、重啟住房限購的背景和目的

　　今年以來，全國一線和部分二線城市地價、房價上漲較快，我市也出現(xiàn)地價、房價較快上漲勢頭。為進(jìn)一步加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)市場調(diào)控，合理引導(dǎo)住房需求，抑制投資投機(jī)性購房，穩(wěn)定市場預(yù)期，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，我市決定重啟住房限購政策。

　　二、住房限購政策主要內(nèi)容

　　對以下三種類型家庭，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其銷售建筑面積144平方米及以下的普通商品住房：①擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;②擁有1套 及以上住房的非本市戶籍居民家庭;③無法提供購房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭。

　　三、住房限購政策有效期

　　自2016年9月5日起執(zhí)行，有效期至2017年12月31日。

　　四、非本市戶籍居民家庭購房應(yīng)提供繳納社保或個稅證明材料

　　社保繳納證明為《廈門市地方稅務(wù)局社會保險參保繳費(fèi)情況證明(個人)》;個稅繳納證明為《中華人民共和國個人所得稅完稅證明》及加蓋市地稅局受理專用章的《個人所得稅明細(xì)申報記錄》。

　　五、“逐月連續(xù)繳納”的認(rèn)定

　　屬社保繳納證明的以入庫日期為依據(jù);屬個稅繳納證明的以收入申報日期為依據(jù)。非本市戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個稅繳納證明或社保繳納證明購買住房。

　　六、購房資格審查

　　(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)在簽訂商品住房買賣合同(認(rèn)購)、居間合同前嚴(yán)格查驗購房人的購房資格。

　　(二)房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在新建商品住房合同備案或二手住房交易收件、審核時，嚴(yán)格復(fù)查購房人的購房資格;發(fā)現(xiàn)購房人提供偽造證明材料騙購住房的，不予辦理合同備案、產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

　　七、近期我市已采取穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的主要措施

　　一是自7月15日起從嚴(yán)住房信貸政策。二是加大居住用地供應(yīng)力度。今年將新增供應(yīng)商品住宅面積200萬平方米。三是加快保障性住房和公租房建設(shè)，滿 足中低收入住房困難家庭、“夾心層”和“新市民”的住房需求。四是強(qiáng)化房地產(chǎn)市場監(jiān)管。嚴(yán)格商品住宅價格管控，引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)合理定價，防止跟風(fēng)漲價。多部 門聯(lián)動加強(qiáng)對商品房項目開發(fā)實行全過程嚴(yán)格監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)行為嚴(yán)肅查處。五是加大項目促動工、促銷售力度，增加普通商品住房供應(yīng)量。

　　來源：廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局、廈門日報